物件探しもＡＩ活用の時代！“検索ロボ”で効率良く探しましょう♪
今年に入って「ChatGPT」という言葉を耳にされた方は多いのではないでしょうか？
ChatGPTとは、高度なAI技術によって、人間のように自然な会話ができるAIチャットサービスです。さらに、自然な会話ができるだけでなく、詩や小説を書いたり、料理の献立を考えたり作曲をしたり、表計算ソフトの関数を作成できたり…日常生活から仕事に至る様々な場面での効率化が図られることによって、有意義な時間の過ごし方につながると期待が高まっているのです。
このChatGPTを動かしている「AI＝人工知能」とは人工的に作られた人間の知能を持った脳のようなもの。そしてAIは、我々の身近なあらゆるところで既に大活躍しています。
例えば、Apple社の『Siri』やGoogle社の『Googleアシスタント』などに代表される“音声アシスタント機能”。話しかけるとそれに対する返答はもちろん、問いかけた内容に対する情報をインターネット上で探してくれるなど便利なサービスですね。 “エアコンの人感センサー”も、人の動きによる体温や室温の変化を検知して、快適な温度調整を自動でしてくれます。人がいちいちリモコンで操作をしなくても、AIが働いて自動化してくれているのです。 “お掃除ロボット”は、搭載されているカメラがゴミや、ホコリを検知し自動できれいにしてくれます。しかも、部屋の大きさや障害物のある場所などを情報収集しながら、最適な方法を見つけ出して掃除してくれているのです。他にも、自動車の自動運転技術や医療現場に至るまで、あらゆる分野で人工知能は活用されており、そのおかげで我々は暮らしやすく、快適に過ごせるようになってきているのです。
そんなAI技術のメリットを、不動産の物件探しにも活用したシステムが誕生しました。それが、AI不動産評価サービス『ERA SelFin Pro』です。
このシステムには住まいの購入や売却の参考になる便利な機能が満載で、当社不動産部でも、加盟しているERAを通じてこの７月より運用を開始いたしました。
とにかく登録も簡単で無料のこのサービスをぜひ皆様にもご活用いただきたい！という思いから、今回はこの『ERA SelFin Pro』について詳しく紹介させていただきたいと思います。
『ERA SelFin Pro』の主な機能
ERA SelFin Proは、以下の六つの機能で構成されています。
- SelFin（セルフィン）
- 物件提案ロボ
- 土地情報ロボ
- 全国マンションデータベース
- AIマンション査定
- オーナーコネクト
順番にそれぞれの詳細を見ていきましょう。
① SelFin（セルフィン）
SelFinは不動産会社に頼らなくても、誰でも簡単に不動産の善し悪しを判定できるWEBツールです。
インターネットの物件広告情報を入力するだけで、誰でも簡単に価格の妥当性や物件の注意点など、物件の善いところだけでなく、不動産業者が話したがらないようなマイナス要素も明確に判定することができます。
無料でご利用いただくことができ、物件検討の便利ツールとして、また、自宅の資産ウォッチツールとしてご活用いただくことが可能です。
（詳しくはこちら⇒HP：https://self-in.net/era/slp/index.php?id=arch-koba ）
Selfinでは以下の6項目について判定することが可能です。
- 価格の妥当性
独自の価格査定エンジンから、対象不動産の想定賃料と想定価格を算出し、売り出されている物件の価格が高すぎたり、安すぎたりしないか、価格の妥当性を判定いたします。 - 対象不動産の流動性
流動性の高い不動産ほど売却しやすくなります。昼夜間人口差から「街力」を算出し、対象物件の流動性を判定します。 - 耐震性
建築年月などから耐震性を判定いたします。耐震性が確保されていることが各種補助制度の条件となっているほか、資産保全にも大きな影響を及ぼします。 - 住宅ローン減税の対象か否か
住宅ローン減税は住宅購入者にとって欠かせない支援制度です。住宅ローン減税が利用できるかどうか判定いたします。 - 管理状況（マンションの場合）
マンションの資産価値を高く保つには、きちんと管理されていることが重要となります。また設定されている管理費・修繕積立金が妥当かどうかも判定します。 - 土地の資産性（戸建ての場合）
土地について制限がある場合、資産性が悪くなる可能性があります。接道状況や建ぺい率・容積率、セットバックの有無など、土地の資産性に影響を及ぼす項目について判定します。
これらの判定結果は、サンプル画像のような報告書としてPDF形式で発行されます。
また「Selfin」は、「全国マンションデータベース」と連動していて、Selfinの診断結果画面から全国マンションデータベースにアクセスすることができます。さらにSelFinでは、物件の判定結果とともに、その物件を購入する場合の返済の目安が表示される住宅ローンシミュレーション機能があります。
② 物件提案ロボ
WEB上に新規に登録のあった物件の中から、お客様の希望条件に合致する物件情報を24時間以内に、ＡＩによる物件評価をお付けしてメールでお届けする、賢い住宅（戸建て、マンション）購入のためのサポートツールです。
AIロボットが自動配信しますので、最新の情報を検索なしで見逃すことなく、毎日チェックすることが可能で、大きく以下の２つの特徴が挙げられます。
（詳しくはこちら⇒HP：https://self-in.net/era/rlp/index.php?id=arch-koba）
- 「誰よりも早く」「全ての情報」から探す
全国では毎日、新規売り出し物件が3,000件前後ありますが、誰もが欲しいと思う優良物件は、あっという間に成約します。だから良い不動産購入実現のためには、いち早く情報を取得することが重要であり、また同時に、全ての情報を取得することも重要です。
この物件対案ロボを活用することで、その点をらくらくクリアすることが可能になります。 - 「全国」の不動産情報を「新着から24時間以内」にお届け
新規売り出し物件の中から希望条件に合致する情報を新着から24時間以内（中古マンション・中古一戸建て・土地）に毎日配信するだけでなく、不動産リスク評価レポートも付属し、徹底した情報開示で資産価値重視の住宅購入を強力にサポートします。
また「物件提案ロボ」も「全国マンションデータベース」と連動していて、物件提案ロボの診断結果画面から全国マンションデータベースにアクセスすることができます。さらに、物件提案ロボの診断結果画面では、AI評価のほかに、その物件を購入する場合の返済の目安が表示される住宅ローンシミュレーション機能があります。
③ 土地情報ロボ
土地情報ロボは、希望条件に合致する新着土地情報を自動でお届けするサービスで、新築注文住宅をご検討の方で土地も併せて検討する方に最適です。
画面の案内に従ってご希望条件を入力するだけで、すぐにご利用いただけます。
＜主な特徴＞
・ほぼ毎日土地情報が届きます。
・ほぼすべての新着土地情報から条件に合致した情報をお届けします。
・前日に登録のあった新着情報を毎日17:00頃に配信します。
（※土地情報ロボにはAI評価は付きません。）
（詳しくはこちら⇒HP：https://self-in.net/era/llp/index.php?id=arch-koba）
＜ワンポイントアドバイス！＞
一般に流通している土地情報は“更地”だけではありません。
築年数が古い“中古一戸建て物件”として売り出しているケースも多くあります。
先に紹介した「物件提案ロボ」は、エリアや広さだけでなく築年数も条件設定できるので、土地情報ロボをご利用いただく際には、物件提案ロボも併用することをおすすめします。
④ 全国マンションデータベース
全国マンションデータベースは全国の分譲マンションの95%以上（14万棟以上）を網羅した、マンション総合データベースです。
過去の販売履歴や賃料履歴、口コミなどマンションの資産価値を判断する情報が満載です。
ご自宅マンションの資産ウォッチツールとして、購入希望マンションの検討材料としてご活用ください。
⑤ AIマンション査定
約250万件の販売履歴と約1000万件の賃料履歴から、ＡＩが瞬時に査定額を算出。大手仲介会社などの運営しているマンション査定は個人情報を開示しないと結果が見られないのに対して、AIマンション査定では個人情報なしで、気になるマンションの今の価格（推定売却価格）を調べることが可能です。
＜主な特徴＞
・全国の分譲マンションの98％を網羅
・個人情報不要、何件でも調査可能、瞬時に査定報告
⑥ オーナーコネクト
オーナーコネクトはマンション所有者様向けの資産ウォッチクラウドサービスで、こちらも無料でご利用いただけます。誰でも簡単に自宅の資産状況を確認できる“マイページ”をご利用いただけます。
＜主な特徴＞
・自宅マンションの資産価値を把握できるので「売り時」を逃さない！
・他の住戸の新規販売情報を知ることができる。
・過去の販売価格からＡＩが推計する査定額が分かる。
・このマンションを買いたいという人の情報を知ることができる。
・過去の販売履歴を確認できる
さらに具体的には以下のような３つの機能が含まれています。
- 直ちに通知
他の住戸の販売情報を捕捉したら直ちにメールで情報提供いたします。また、登録マンションを条件に指定した購入検討者が現れた場合もすぐに通知いたします。 - 毎週のレポートメール
「周辺の新着物件数」「このマンションの購入希望者数」「似たような条件で検討している購入希望者数」「推定売却価格」「現在の手残り金額※」といった自宅の資産状況をまとめたレポートを毎週メールでお知らせいたします。
（※現在の手残り金額はローン情報をご入力いただいた場合のみ） - マイページで確認
マイページでは毎週のレポートメールの内容に加え、過去の販売履歴を閲覧することができます。また、住宅ローン情報を追加でご入力いただくと、今売却したらいくら手残りが残るかもマイページで常に確認することができるようになります。
これからはＡＩを活用して、手軽に物件探し♪
いかがでしたでしょうか。お客様からはとかく閉鎖的なイメージを持たれがちであった不動産情報が、AI技術によりオープンな環境で正確に入手することができるようになったことは、画期的といえます。また、この変化は、お客様がこれからより望ましい住まいづくりや住み替えを積極的におこなっていくための、大きなプラス要因になると私たちも期待しています。
スマホひとつで日常生活のあらゆる操作が可能となり、お掃除ロボットをはじめとしたさまざまな家電を活用しながら生活している現在。物件探しにもＡＩ技術を活用して効率よく進めてみてはいかがでしょうか。
各サービスのご利用は無料で、簡単に登録が可能です。下記のリンク先をクリックしていただくことで、弊社が担当窓口となり皆様をサポートさせていただきますので、是非この機会にご登録・ご活用されてはいかがでしょうか。
- SelFin（セルフィン）| セルフインスペクションWEBアプリ (self-in.net)
- 物件提案ロボ (self-in.net)
- 土地情報ロボ (self-in.net)
- AIマンション査定 (self-in.com)
- オーナーコネクト | マンション所有者のための資産ウォッチツール (self-in.net)
また、今回ご紹介した主な機能の他にも、予めブックマークに登録しておくだけでワンタップでSelFinの調査結果が表示される「スマホで簡単ワンタッチ機能」や、Chromeブラウザでポータルサイトの物件情報を表示するだけでSelFinの調査結果が表示される「Chrome拡張機能」（Google社のChromeブラウザをご利用の場合）など、SelFinがより便利により簡単になる各種入力補助機能も用意されています。簡単な設定が必要になりますが、物件の調査が大変便利になりますので、合わせてご利用いただくことをお勧めいたします。
その他、ERA SelFin Proのご利用方法やご不明な点、詳細についてのご質問等は、弊社不動産担当までお問い合わせください。また、これらのＡＩツールの使い方や、物件探しから購入に至るまで基本的な流れなどについて、定期的にセミナーを開催していく予定です。
建築・不動産・相続でのお困りごとは、創業元治元年小林工務店がワンストップで解決いたします。是非当社までご相談ください。
